物业服务企业依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务物业使用人或所有人依据物业管理服务合同所支付的费用。其构成包括管理服务人员的薪金，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理区域清清卫生、绿化养护、秩序维护费用等;
包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、小修及更新、改造费用。
所以物业管理费与专项维修资金足本质完全不同的两种收费。
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