深圳城中村90后房东使用收租软件进行管理房源(深圳房东直接租房的平台)

答方:深圳90后房东

1、 请问您作为一名90后房东,有什么跟其他人不一样的?

答:当然有,作为年轻人,我更懂得年轻人的想法,知道租客需求什么,知道如何做可以使得住户满意度更高。

2、 请问您做房东有多少年了?以及有遇到过什么有趣的事情吗?

答:3年了。其实作为一名房东,每天都能接触到租客的家常琐事,租客的日常生活大致情况我都是比较了解的,毕竟每天都有在打交道。其中让我印象最深刻的是爱情观,作为年轻人,有时候我也确实不是很理解,为什么很多人明明未婚,却在一起同居。毕竟,在我的认知中,同居是一件需要严谨对待的问题,不以结婚为目的的同居都是耍流氓。但是,结果确实出乎了我的想法,大多数同居的都是刚认识不到3个月的。这也是我觉得比较有趣的事情,还希望有人能给我说说看。

3、 请问您的管理方式与其它房东都有些什么不同?

答:管理都没什么不一样的,关键都是看你愿不愿意去做而已。只要你愿意付出努力,就可以做的与其它人不同,做的比其他人更好。当然了,我也是有着与其它人不一样的地方的,我现在的管理是完全采用了蓝壳生活APP进行管理的,通过一款软件就搞定了入住签订合同、每月收租、续签房源、退租预约、故障处理的事项。当别的房东在开单收租的时候,我早就在忙其他事情了。完全不用担心租客未缴、漏缴、多缴的问题。

当然了,除了收租不同外,我的管理方式也非常的正规,完全的遵守合同准则进行办理手续,每位租客入住前,我都会提前的与其说明我们这里的合同内容,需遵守的规则条约,什么时候需提前通知,如何通知都做了详细的说明。同时也多亏了蓝壳生活APP,帮我把这些内容都由线上租客自行提交退房申请,以及线上续签合同,极大的减少了我的工作量,不然也是经常有着合同到期后未续签状态的租客,随时通知退房,搞得很被动,现在好了,没有太多的漏洞,让我的管理稳定进行,不用在于租客因为人力不足导致的合同到期未续签,而大量退房导致极为被动。

4、 请问您对租金下跌是什么看法,以及租金下跌,你会降价出租吗?还有降价你亏本的话,会如何处理?

租金涨跌是市场行为,与我个人是无关的。我作为房屋出租方,首先,我会考虑性价比最高的租客,其次,对于租金下跌,我也会根据市场行为进行降价处理。但很肯定的是,若租金下降,代表着周边经营环境下降,以及整体的营商环境也出现下降,这也是一次机遇,若能从中获利也是一件好事。经营总是有盈亏的,总不能因为亏本就不干了,毕竟遵守合约是我们人民的基本义务。处理方案的话,我会选择优化住房质量,降低损失的同时,提供更好的服务及更谨慎的选择租客,尽可能的降低管理难度,以此获得更多的时间成本,做有利于发展的事情。

5、 请问,您作为房东,对于租客私下转租是什么看法?

答:转租是一件利于租客的事情,但同时也是风险产生因素。在我的看法上,是不会允许租客转租的,哪怕是不扣押金的退还租客,我也不会同意租客转租的。因为我的管理方式是取决于租客入住时,我们直接的良好沟通,使得我对租客有着一份直接的了解,并且租客也很清楚我这里的管理规则,这样能避免在转租后,租客因为不了解我的管理规则,而私自违反规定,届时面临着我的严厉处罚时,又会说我是黑房东了,同时我也不想无缘无故的就背锅。这还只是一方面,重点是,如果允许转租,必定会出现一个很严重的漏洞,就是租客我都不认识,若转租的租客,入住的是非法人员、违法人员,那就是将我的其它租客放在危险边缘,这是一颗不定时的炸弹,运气好的,什么事也没有。倒血霉的,新闻里很多。

本次回答结束。

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