河南省物业条例实施细则2023年
为加强物业管理，规范物业管理活动，保护业主和物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，河南省政府制定了《河南省物业条例实施细则》，于2023年1月1日起施行。
一、物业的定义和特征
物业是指由业主拥有或租用的住宅、商业和办公等建筑物、场地和设施。物业的特征包括：
1. 物业的所有权和使用权归业主所有；
2. 物业的租赁期限不得超过20年；
3. 物业的使用应当符合规划、设计规范，符合消防、环保等相关法律法规的要求；
4. 物业的维修和保养应当由业主自行承担；
5. 物业的租赁费用应当合理，不得超出合理范围。
二、物业的管理和维修
业主应当根据物业服务合同的约定，履行管理和维护物业的义务。业主应当自行维修物业，不得委托给他人维修。
业主应当根据物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。业主应当遵守物业服务合同约定，履行义务，不得违法乱纪。
三、物业的租赁
物业的租赁期限不得超过20年。业主应当根据物业服务合同的约定，在租赁期限内履行租赁义务。
物业的租赁费用应当合理，不得超出合理范围。业主在租赁期限内，不得违法乱纪，不得将物业转借、转让、抵押、出售或用于其他目的。
四、物业的安全和卫生
业主应当根据物业服务合同的约定，维护物业的安全和卫生。业主不得擅自改变物业的结构、用途或者破坏物业的结构和设施。
业主应当遵守物业的安全规定，不得从事危险活动，不得擅自变动物业的结构和设施。
五、物业的使用和收费
业主应当根据物业服务合同的约定，正确使用物业，不得浪费和损坏物业。业主应当根据物业服务合同约定，按时交纳物业服务费用。
业主不得擅自改变物业的使用性质或者用途，不得破坏物业的结构和设施。
业主应当根据物业服务合同约定，按时交纳物业服务费用，不得虚报、冒领、骗交物业服务费用。
六、物业的评估
物业的评估应当符合相关法律法规的要求，应当由专业机构进行。
物业的评估结果应当客观、准确，应当公布于众。
七、其他规定
物业服务合同应当符合相关法律法规的要求，应当由业主和物业服务企业共同签订。
业主应当根据物业服务合同的约定，履行义务，不得违法乱纪。
业主应当根据物业服务合同的约定，及时交纳物业服务费用。
河南省物业条例实施细则2023年
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